AGB
Makler-AGB
Baum Wohnwert Immobilien
Schumannstr. 27, 73079 Süßen
Tel.: 0173 6330192
E-Mail: alexander.baum@baum-wohnwert.de
Web: www.baum-wohnwert.de
Inhaber: Alexander Baum
- Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Maklerverträge zwischen Baum Wohnwert Immobilien, Alexander Baum (nachfolgend „Makler“), und Kunden (nachfolgend „Kunde“) über den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung von Verträgen über Immobilien im Bereich Verkauf und Vermietung.
- Angebote und Objektangaben
2.1 Die Angebote des Maklers sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.
2.2 Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers; bei Zuwiderhandlung haftet der Kunde für die vereinbarte Provision, wenn ein Hauptvertrag zustande kommt.
2.3 Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder anderer Dritter; eine Haftung für Richtigkeit/Vollständigkeit besteht nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
- Tätigkeit für beide Parteien
Der Makler ist berechtigt, auch für die jeweils andere Partei des Hauptvertrags provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision besteht.
- Provisionsanspruch
4.1 Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers ein wirksamer Hauptvertrag zustande kommt.
4.2 Kommt anstelle des beabsichtigten Hauptvertrags ein anderer wirtschaftlich vergleichbarer Vertrag zustande (z. B. Kauf statt Miete), bleibt der Provisionsanspruch in angemessener Höhe bestehen.
4.3 Der Anspruch bleibt bestehen, wenn der Vertrag nachträglich aus Gründen rückabgewickelt wird, die der Makler nicht zu vertreten hat.
- Höhe der Provision
5.1 Verkauf – Wohnimmobilien an Verbraucher: Provision gemäß §§ 656a–656d BGB nach gesetzlicher Provisionsteilung.
5.2 Verkauf – Gewerbe / sonstige Immobilien: 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen.
5.3 Vermietung privater Wohnräume: 2,38 Netto-Monatskaltmieten inkl. MwSt., vom Vermieter zu zahlen (Bestellerprinzip).
5.4 Gewerbliche Vermietung: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt., vom Mieter oder Vermieter nach Vereinbarung.
- Fälligkeit
Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrags verdient, fällig und innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar.
- Informationspflicht des Kunden
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich den Abschluss eines Hauptvertrags mitzuteilen und eine Vertragsabschrift auf Anforderung zu übermitteln.
- Haftung
8.1 Der Makler haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit unbegrenzt; bei leichter Fahrlässigkeit nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, beschränkt auf den vertragstypischen Schaden.
8.2 Für einfache Objektinformationen ohne ausreichende Verifizierung wird nur gehaftet, wenn der Makler grob fahrlässig gehandelt hat.
- Datenschutz
Es gilt die gesonderte Datenschutzerklärung unter www.baum-wohnwert.de/datenschutz.
- Nutzungs- und Weitergabeverbot
Die vom Makler überlassenen Unterlagen dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt oder an Dritte weitergegeben werden.
- Textform bei Verbraucher-Maklerverträgen
Maklerverträge über den Kauf oder Verkauf von Wohnimmobilien mit Verbrauchern bedürfen der Textform (§ 656a BGB).
- Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
